Serviços

O mercado imobiliário vive hoje um cenário de especulação, avaliações pouco rigorosas e preços acima da realidade. Muitos clientes sentem receio e falta de informação para tomar decisões seguras. Este serviço surge como uma alternativa independente e tecnicamente fundamentada — ideal para quem precisa de clareza antes de comprar ou vender. Não substitui uma avaliação bancária, mas oferece confiança, rigor e transparência quando ainda existe incerteza.

Verificação Documental

Recolha, análise e validação dos principais documentos do imóvel, garantindo que toda a informação necessária para a avaliação correta, atualizada e conforme os requisitos legais.

Visita Presencial

A visita presencial é agendada de forma compatível com as partes, permitindo a observação direta do imóvel, a realização de peritagem inicial e a recolha de dados técnicos essenciais à avaliação. Deslocações no distrito de Lisboa.

Inspeção Visual

Inspeção visual independente, realizada no local, para identificar anomalias, recolher dados relevantes e avaliar o estado real do imóvel antes da análise completa.

Avaliação Imobiliária

Estimativa fundamentada do valor de mercado do imóvel, baseada em medições técnicas, verificação documental e análise comparativa atualizada. Ideal para compradores e vendedores que procuram rigor e transparência antes de tomar decisões.

Análise de Mercado

Estudo detalhado das condições atuais do mercado, incluindo comparáveis, tendências e fatores que influenciam o valor do imóvel. Uma análise objetiva que ajuda a compreender o posicionamento real do bem e a definir estratégias seguras.

Poupanças Reais

Ao procurar um imóvel, o cliente visita dezenas de opções. Solicitar uma avaliação profissional para cada uma delas torna o processo demorado e dispendioso. Mas avançar para a compra de um imóvel sem qualquer avaliação representa um risco significativo.

 

A avaliação imobiliária independente é um processo técnico que apresenta uma estimativa fundamentada do valor de mercado de um imóvel com base em critérios objetivos, medições presenciais e análise documental rigorosa. Num mercado onde proliferam estimativas automáticas e avaliações sem visita ao local, este serviço garante rigor, transparência e imparcialidade.

Muitas entidades oferecem avaliações gratuitas ou automáticas, sem validação presencial nem análise documental. Esses relatórios apresentam pouca informação, destacam apenas o preço estimado e ignoram fatores essenciais como estado de conservação, localização e documentação legal — resultando em valores inflacionados ou falaciosos.

Avaliação Imobiliária

Avaliação técnica e completa

A avaliação profissional inclui:

 

  • Verificação documental — análise de caderneta predial, certidão permanente, ficha técnica, certificado energético e licença de utilização.
  • Levantamento presencial — observação direta do imóvel, medições e identificação de anomalias.
  • Análise comparativa de mercado — estudo de imóveis semelhantes na mesma zona, com base em dados reais e atualizados.
  • Relatório técnico detalhado — documento que apresenta uma estimativa fundamentada do valor de mercado do seu imóvele os elementos que o justificam.

 

Benefícios para o cliente:

 

  • Decisões seguras antes de comprar ou vender.
  • Clareza sobre o valor de mercado.
  • Rigor técnico e independência.
  • Conformidade com normas legais e metodologias reconhecidas.

Inspeção Visual de Imóveis

A inspeção visual de imóveis é uma análise técnica presencial que identifica o estado real de conservação, anomalias visíveis e fatores que influenciam o valor, segurança e desempenho do imóvel. Este serviço complementa a avaliação imobiliária, garantindo uma verificação independente, rigorosa e baseada em dados reais recolhidos no local.

Objetivo da Inspeção Visual

 

A inspeção permite ao cliente compreender:

  • o estado geral do imóvel
  • a existência de humidades, infiltrações ou condensações
  • a presença de fissuras, bolores ou degradação
  • a qualidade de caixilharias, pavimentos e revestimentos
  • discrepâncias entre documentação e realidade
  • riscos que podem afetar o valor ou a decisão de compra

 

Análise Presencial e Identificação de Anomalias

 

A inspeção inclui:

  • observação direta de paredes, tetos, pavimentos e caixilharias
  • verificação de fissuras, manchas, bolores e degradação
  • identificação de sinais de infiltração ou condensação
  • avaliação de elementos estruturais visíveis
  • análise de ventilação, iluminação natural e ruído
  • validação de condições gerais do imóvel

 

Verificação Técnica com Equipamentos de Precisão

 

A aquisição de um imóvel representa para muitos o investimento de uma vida. Em virtude da pressão do mercado imobiliário, existem imóveis que muitas vezes escondem algumas patologias crónicas para facilitar a venda e para majorar o preço de venda. Ao longo dos anos já verifiquei vários casos assim. Para evitar um compromisso sem todos os detalhes do imóvel, por vezes, uma simples inspeção visual é mais do que suficiente para facilitar a escolha.

Durante a inspeção são utilizados instrumentos que aumentam a fiabilidade da análise:

  • Câmara térmica — identifica variações térmicas associadas a infiltrações, humidades, pontes térmicas, perdas de calor e zonas de risco.
  • Sensor de humidade — confirma a presença de humidade em paredes, tetos, pavimentos e elementos de madeira.
  • Medições e dimensões — recolha de áreas, alturas e elementos relevantes para validar a informação documental e confirmar discrepâncias.

Relatório Técnico Independente

Após a inspeção é elaborado um relatório técnico visual, claro e imparcial, que reúne:

 

  • fotografias e registos térmicos
  • medições e dados recolhidos
  • descrição das anomalias observadas
  • impacto das anomalias no valor do imóvel
  • recomendações práticas para o proprietário ou comprador

 

Este relatório é uma ferramenta essencial para decisões de compra, venda ou investimento, garantindo transparência e rigor técnico.

 

O que está incluido nestes relatórios?

Estimativa de Mercado

Relatório Independente

Inspeção Técnica + Relatório

  • Análise comparativa de mercado

  • Estimativa de Valor

  • Relatório Resumido

  • Visita Presencial

  • Verificação Documental

  • Relatório Completo

  • Medições e recolha de dados

  • Identificação de anomalias

  • Relatório técnico independente

 

49€

Análise Imobiliária Simples

99€

Análise Imobiliária Completa

Relatório Completo

149€

Preçario DC Valuations

 

Serviços Adicionais:

Deslocação: Pagamento de 20€ antes da deslocação deduzido no valor total excepto por atraso superior a 30 min. ou cancelamento inferior a 12h. 

Atualização de relatório: 19€

Consulte todas as informações nos termos e condições.

 

Nota Legal:

Os serviços prestados correspondem a análises técnicas independentes e estimativas de valor de mercado, não substituindo avaliações oficiais para efeitos bancários, judiciais ou fiscais.

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